Unsere Vorlage kalkuliert Kaufnebenkosten, Finanzierung, Cashflow, Rendite und AfA für Wohn- und Gewerbeobjekte in Deutschland – sauber in € und mit Stichtagen im Format DD.MM.YYYY. Sie ist kostenlos, ohne Registrierung und kompatibel mit Excel, Google Sheets und Numbers.
Eigenschaften
- ✔️ Kaufpreis- & Nebenkosten inkl. GrESt, Notar und Makler in €.
- ✔️ Cashflow vor/nach Steuern mit Hausgeld, Rücklagen und Instandhaltung.
- ✔️ AfA nach deutschem Recht mit Stichtagen (DD.MM.YYYY).
- ✔️ Finanzierung mit Annuität, Tilgung und optionaler Sondertilgung.
- ✔️ Mietentwicklung und Leerstand als Szenarien abbildbar.
- ✔️ Rendite-Kennzahlen (Brutto/Netto, CoC, IRR) kompakt zusammengefasst.
- ✔️ Mehrwertsteuer-Option für Gewerbeimmobilien korrekt berücksichtigt.
- ✔️ Soll/Ist-Vergleich über das Geschäftsjahr (01.01.–31.12.).
- ✔️ Finanzamt-orientierte Auswertungen für die Steuerunterlagen.
- ✔️ Druck/Export als PDF/CSV für Bankgespräche und Steuerberater.
Anweisungen
- Download der Vorlage und lokal speichern.
- Öffnen in Excel, Google Sheets oder Numbers.
- Grunddaten eintragen (Objekt, Lage, Kaufpreis, Datum im Format DD.MM.YYYY).
- Finanzierung definieren (Zins, Tilgung, Laufzeit) und speichern.
- Miete & Kosten pflegen und bei Bedarf Szenarien aktivieren.
- Ergebnisse prüfen und Auswertung für Bank/Finanzamt exportieren.
Hier stellen wir Ihnen unsere eigenen, praxiserprobten Vorlagen für excel rechner für immobilien download kostenlos zur Verfügung – schlank, nachvollziehbar und ohne Schnickschnack. Sie sind kostenlos, erfordern keine Registrierung und laufen in Excel, Google Sheets und Numbers; auf Wunsch ergänzen Sie Ausgaben Richtung DATEV/ELSTER oder vergleichen Zinsen mit dem Bauzinsrechner Ihrer Bank. Funktioniert zuverlässig bei Kaufpreisen von 150.000 € bis 3.000.000 € und typischen Mietniveaus in deutschen Mittelstädten.